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オーナー様向け管理業務
詳細ページへようこそ

1棟1室から承ります

月額0円からの
選べる管理

大家さん募集中

こんなお悩みありませんか

  • 空室がなかなか埋まらない
  • 夜間の緊急時に備えたい
  • 滞納があって困っている
  • 管理会社が動いてくれない
  • 維持管理コストを安くしたい
  • 中途管理を断られた
  • 書類の整理が追い付かない
  • 担当者がすぐ変わる
  • 夜間の緊急時に備えたい

このようなお悩みは
\弊社が解決します/

こんな状況の方にも

  • 管理会社を5年以上変えていない
  • 他社の話を聞いたことがない
  • 以前からの流れのみで依頼している
  • 他社の話を聞いたことがない

管理のカタチは日々変化しています

不動産管理のカタチは日々”前向きに変化”しています。管理においてもデジタル化の流れは必然で、管理会社が使えるツールは日々改良され続けています。管理会社がひとむかし前のツールや知識で管理業務を行っていると、法改正の対応遅れや、空室募集業務等、オーナー様にとって様々なデメリットが生じます。管理業務の見直しで、物件の価値向上&コスト削減&オーナー様のお手間の減少を実現します。

弊社の5つの強み

必要な管理を選べる強み

必要な管理メニューのニーズに応えます
入居者管理、集金管理、建物管理など全て丸投げでももちろんOKですし、「募集だけ」「退去立会いだけ」など必要な管理メニューのみをお選びいただくことも可能です。弊社は地域に特化し、常に物件に目が届くエリアに限定しているからこそ実現出来る内容であると思っております。従いまして受託エリアは弊社周辺地域に限定しております。これにより月額0円から管理を承っているオーナー様もいらっしゃいます。ぜひ一度ご相談ください。

料金設定の強み

一律▲%という管理料の慣例は撤廃しました
集金賃料の▲%という決まったパッケージの設定が一般的ですが、賃料が10万円の物件でも5万円の物件でも、管理の基幹業務の内容は大きく変わりません。集金賃料の▲%という定価は、特に賃料の高い物件オーナー様には不利となります。弊社では物件とご依頼いただく内容により御見積させていただきます。他社様管理物件については、「同等内容=最安値」でのご提案を原則としています。

価値を高める強み

目配り・気配りで物件の価値向上を目指します
10年以上前に作られたようなボロボロの管理看板がそのまま掲出されていたり、空室のポストに大量のチラシが投函されて溢れていたり…。これらは一例で基本中の基本ですが、実際には多くの物件で散見されます。弊社では物件の価値を上げるためにしっかりと物件のブランディングを行います。某大手プロスポーツチームでブランディングを担当していたスタッフがおりますので、管理看板ひとつとっても拘って制作しています。

空室募集の強み

地域の仲介各店と協力体制を取っています
賃貸物件においては管理会社が情報をクローズし、結果的に空室期間を長引かせているケースを目にします。弊社では物件周辺の仲介各店と良好な関係構築を心掛けております。仲介各店向けに「募集情報の提供」や「物件写真の提供」も積極的に行っています。ライバル関係ではなく協業パートナーとしての仲介体制を築いています。10社で協力しあえば、10倍以上のお客様の目に留まる可能性があります。

ワンストップの強み

物件にかかわることは全て丸投げいただいてOK
管理業務においては、空室の募集や契約業務、更新業務、解約業務、火災保険の加入、小さな修繕、大規模リフォーム、原状回復工事、インターネット手配、引っ越し手配等、入居者様に安心していただけるよう、ワンストップで対応しております。管理全般はもちろん、物件の建て替えや相続等による土地のご売却相談まで、物件にかかわることはワンストップでご相談いただけます。

安心のしるし

国土交通大臣登録の安心

賃貸管理業者として登録を受けています
〔賃貸住宅管理業者〕 
国土交通大臣(1)第5574号

賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで、借主と貸主の利益保護を図る制度です。財産の分別管理等、様々な要件が設定されているため、「賃貸住宅管理業」に対し高い意識を持って取り組んでいる証になります。また登録事業者は国土交通省のサイトで公表されており、オーナー様は管理業者選択等の判断材料として活用することが可能です。

基本業務について

弊社は下記の業務を総合して”管理業務”と定義します

契約期間に関するポリシー

  • 大切なご所有不動産を管理会社に任せるまたは変更することは、オーナー様にとっても大変勇気のいることかと存じます。一般的には管理委託契約は3年契約が主流のため、仮に委託先が信頼に値しない場合にはオーナー様も大きなリスクを負うことになります。弊社では自信と責任をもって管理業務に取り組んでおりますので、オーナー様からの要望があれば長期契約は不要です。ぜひ一度ご相談いただき、管理委託のご検討をいただけますようお願い申し上げます。
  • 大切なご所有不動産を管理会社に任せるまたは変更することは、オーナー様にとっても大変勇気のいることかと存じます。一般的には管理委託契約は3年契約が主流のため、仮に委託先が信頼に値しない場合にはオーナー様も大きなリスクを負うことになります。弊社では自信と責任をもって管理業務に取り組んでおりますので、オーナー様からの要望があれば長期契約は不要です。ぜひ一度ご相談いただき、管理委託のご検討をいただけますようお願い申し上げます。

内容と料金の総合判断が大切です
-表面的な管理料のみで選ぶと下記のような場合があります-

A社の例 管理料の定価は月額賃料の5%しかし5%に含まれるのは主に集金管理のみ。上記の図の特にⅣの大部分が料金に含まれていなかったり、広告費等の別名目の追加請求が多くあり、結果的には割高になっている場合もございます。
B社の例 管理料の定価は月額賃料の4%。表面的な料金設定はお安いものの、多くの業務を外注し管理料以外の修繕費用等が割高というケースもございます。外注ばかりで物件の実態を管理会社が把握できないのは本末転倒です。
弊社の場合 上記の図を基本とし、お任せしたいメニューをお伺いしながらご提案させていただきます。他社様管理物件については、「同等内容=最安値」でのご提案を原則としています。そのため対応エリアは限定させていただきますが、物件の価値向上&コスト削減&オーナー様のお手間の減少を実現します。
弊社の場合 上記の図を基本とし、お任せしたいメニューをお伺いしながらご提案させていただきます。他社様管理物件については、「同等内容=最安値」でのご提案を原則としています。そのため対応エリアは限定させていただきますが、物件の価値向上&コスト削減&オーナー様のお手間の減少を実現します。

オーナー様の

価格の安さがきっかけで管理をお願いしました。とにかく対応が早くて助かります。物件で起こった出来事も細かく報告してもらえるので、安心してお任せ出来ています。
西東京市 M様(2棟13戸+駐車場)
今まで自主管理で家賃の入金確認や請求書の整理が追い付いていませんでした。物件に関わることは全てミライズさんを通せるので窓口が一本化されとても楽になりました。
東村山市 N様(1棟8戸)
今まで自主管理で家賃の入金確認や請求書の整理が追い付いていませんでした。物件に関わることは全てミライズさんを通せるので窓口が一本化されとても楽になりました。
東村山市 N様(1棟8戸)

弊社について

会社概要

会社名
ミライズ都市開発株式会社
所在地
東京都西東京市富士町4-33-13
電話番号
TEL 042-452-5431 
FAX 042-452-5432
設立
2019年5月
代表者
代表取締役 栗本 徹
事業内容
■不動産事業
・不動産管理業
・売買・賃貸
・リフォーム相談
・少額短期保険業
・その他不動産全般

■古物営業法に基づく古物商
取引銀行
みずほ銀行 田無支店
住信SBIネット銀行 法人第一支店
ジャパンネット銀行 ビジネス営業部
免許・登録
■宅地建物取引業
東京都知事(1)103714号

■賃貸住宅管理業者
国土交通大臣(1)第5574号

■古物商許可証
東京都公安委員会
第308901906715号
加盟団体
・(公社)東京都宅地建物取引業協会
・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
・東京都宅建協同組合
・(公社)首都圏不動産公正取引協議会
・(一社)全国賃貸不動産管理業協会
事業内容
■不動産事業
・不動産管理業
・売買・賃貸
・リフォーム相談
・少額短期保険業
・その他不動産全般

■古物営業法に基づく古物商

アクセス

東京都西東京市富士町4-33-13
西武新宿線 東伏見駅北口 徒歩2分
線路沿いの1階店舗です
東伏見ふれあいプラザさん隣です

〔お車でお越しの方へ〕
駐車場をご案内いたしますので店舗前へお越しください。
物件ご案内等で不在の場合もございます。ご来店の際はお電話またはLINEを頂ければお待たせせずにご対応可能です。

お問い合わせ

受付時間 10:00-18:00(水祝除く)
※セールスのお電話はご遠慮ください※
042-452-5431
LINEでもお問い合わせいただけます

管理のご相談フォーム

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・お問い合わせの内容によっては、お時間を頂戴する場合がございます。
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